Le Phoenix
Une réalisation du groupement
Morgane Patrimoine
Réhabilitation d'un ancien hôtel
Logements allant du T2 au T3
Situé en plein centre de Val-de-Virieu (38730)
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Le programme
Investir dans la réhabilitation de l’ancien hôtel Colomb à Val-de-Virieu
Le Phoenix est un projet de rénovation et de transformation de l’hôtel Colomb (situé au cœur de la commune) en une maison de ville. Le bâtiment rénové comprendra 9 logements de type T2 (de 28 m² à 37 m²) et 1 logement de type T3 avec rez-de-jardin (76 m²).
Notre objectif prioritaire est la construction de logements confortables, très économes en énergies et accessibles financièrement à la vente et la location.
Ces logements sont destinés aux marchés de l’accession à la propriété et de l’investissement locatif. Afin de favoriser la diversité des habitants, 3 logements sont prioritairement réservés aux primo-accédants.
Le programme est organisé dans le cadre du modèle économique et participatif du groupement Morgane Patrimoine.
T2 entièrement rénové à partir de 80 000 €
Plan de masse
RDC
- 1 logement T3
- 1 logement T2
1er étage
- 4 logements T2
2éme étage
- 4 logements T2
L'organisation du programme
Le programme de rénovation est dirigé et encadré par des professionnels partenaires et associés de la SCIC Morgane Synergie (architecte, maître d’œuvre, assistant à maîtrise d’ouvrage…). Cette rénovation est importante pour le patrimoine communal et le cœur des habitants. Il contribuera à embellir et à dynamiser le centre de la commune !
Le programme est commercialisé au prix de revient et toute transparence financière. Le prix de vente moyen se situe à 3100€/m².
Le budget de rénovation est garanti par le groupement Morgane Patrimoine. Il inclut l’acquisition du terrain en l’état, la rénovation complète du bâtiment, ainsi qu’un budget global pour l’aménagement intérieur des logements. Les logements sont destinés aux marchés de l’accession à la propriété et de l’investissement locatif.
Les + du programme
Accession à la propriété
- Acquérir un logement de qualité pour le prix d’un loyer modéré avec un très faible effort financier.
- Les primo accédants peuvent bénéficier d’un prêt à taux 0 (PTZ).
- Pour les primo accédants, une garantie financière sur la revente du bien est apportée par le groupement MP.
En cas de revente urgente à la suite d’un changement de vie (accident, décès, divorce…) notre garantie prendra en charge la différence entre le montant du prêt à solder avec le prix de revente du logement.
Investissement locatif
- La garantie d’un actif patrimonial durable et attractif au centre de la commune.
- Un logement neuf avec un prix de revient très accessible (3100€/m² en moyenne).
- Une rentabilité locative très attractive.
Prix de revient des logements
Les logements
| Lot | Surface m2 | Prix TTC |
| 001 T3 | 76 | 226 000 € |
| 002 T2 | 37 | 120 000 € |
| 101 T2 | 34 | 114 000 € |
| 102 T2 ** | 23 | 88 000 € |
| 103 T2 ** | 27 | 96 000 € |
| 104 T2 ** | 34 | 114 000 € |
| 201 T2 * | 35 | 98 000 € |
| 202 T2 * | 28 | 80 000 € |
| 203 T2 * | 30 | 84 000 € |
| 204 T2 | 40 | 124 000 € |
* Les lots de couleur rouge sont prioritairement réservés aux primo- accédants.
** Les lots de couleur bleu sont déja réservés.
Le Phoenix vous intéresse ?
Un rendez-vous d’information personnalisé vous est proposé pour échanger sur le programme, ses prestations et son organisation.
Les caves
| Lot | M² | Prix de revient TTC |
| 01 | 5.40 | 4000.00€ |
| 02 | 5.50 | 4000.00€ |
| 03 | 4.80 | 3700.00€ |
| 04 | 6.90 | 4700.00€ |
| 05 | 6.30 | 4400.00€ |
| 06 | 3.00 | 3000.00€ |
| 07 | 7.90 | 5300.00€ |
| 08 | 12.70 | 7600.00€ |
| 09 | 4.30 | 3600.00€ |
| 10 | 3.90 | 3000.00€ |
Devenir un propriétaire du programme le Phoenix vous permet :
De devenir propriétaire d’un bien avec un excellent rapport qualité/prix et un faible effort d’épargne.
La création d’un patrimoine durable et sécurisé.
De participer de manière active, participative et positive au développement de la commune de Val-de-Virieu.