Le Phoenix
Une réalisation du groupement
Morgane Patrimoine
Réhabilitation d'un ancien hôtel
Logements allant du T2 au T3
Situé en plein centre de Val-de-Virieu (38730)
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Le programme
Investir dans la réhabilitation de l’ancien hôtel Colomb à Val-de-Virieu
Le Phoenix est un projet de transformation et de rénovation de l’hôtel Colomb en une maison de ville, situé au cœur du village. Le bâtiment rénové comprend 9 logements de type T2 (de 28 m² à 37 m²) et 1 logement de type T3 avec rez-de-jardin (76 m²). Ces logements sont destinés à la vente pour l’accession à la propriété ainsi qu’à l’investissement locatif. Afin de favoriser la diversité des habitants, 4 logements sont prioritairement réservés aux primo-accédants.
Le programme est organisé dans le cadre du modèle économique et participatif du groupement Morgane Patrimoine.
T2 entièrement rénové à partir de 74 000 €
Plan de masse
RDC
- 1 logement T3
- 1 logement T2
1er étage
- 4 logements T2
2éme étage
- 4 logements T2
L'organisation du programme
Le programme de rénovation est dirigé et encadré par des professionnels partenaires et associés de la SCIC Morgane Synergie (architecte, maître d’œuvre, assistant à maîtrise d’ouvrage…).
L’aménagement de la cour commune est décidé en commun par les propriétaires. Notre ambition est de faire de ce lieu un espace de vie pour tous les occupants de la maison (par exemple : création d’une fontaine, installation de bancs, bacs jardiniers, barbecue, terrain de boules…). Morgane Patrimoine s’implique dans la gestion locative et syndicale du Phoenix aux côtés des propriétaires et des locataires.
Les 3 étapes du projet
Découpage des lots
La future maison de ville est découpée en logements privatifs et en parties communes. Dans le cadre d’une SCIA (Société Civile Immobilière d’Attribution), les parties privatives sont définies par les plans d’aménagement. La SCIA fédère les propriétaires le temps de l’acquisition du bâtiment avant d’être transformée en copropriété.
Travaux de rénovation
Les travaux sont commandés :
- par la copropriété pour la transformation du bâtiment en logements.
- par la copropriété pour les travaux d’isolation.
Les propriétaires sont consultés sur les aménagements importants de la résidence (chauffage, aménagement des communs…). Ils valident les budgets travaux et décident de l’aménagement de la cour. Exemple : La création d’un bassin, d’un jardin, d’un lieu de convivialité).
L’ensemble des travaux sont dirigés par l’architecte, le maitre d’œuvre et l’AMO (assistant du maitre d’ouvrage) du programme. Tous les professionnels encadrants sont des associées du groupement MP.
Aménagements intérieurs
Les aménagements intérieurs sont assurés par les professionnels du groupement pour des logements entièrement équipés et prêts à vivre.
Prix de revient des logements
Les logements
| Lot | Surface m2 | Fonciers | Travaux cop | Travaux log | Total |
| 001 T3 | 76.00 | 66 000 € | 84 000 € | 40 000 € | 190 000 € |
| 002 T2 | 37.10 | 32 000 € | 45 000 € | 25 000 € | 102 000 € |
| 101 T3 | 34.40 | 30 000 € | 41 000 € | 25 000 € | 96 000 € |
| 102 T2 * | 23.10 | 10 000 € | 39 000 € | 25 000 € | 74 000 € |
| 103 T2 * | 26.90 | 13 000 € | 43 000 € | 25 000 € | 81 000 € |
| 104 T2 | 33.50 | 30 000 € | 39 000 € | 25 000 € | 94 000 € |
| 201 T2 | 32.10+ 3.20 | 30 000 € | 41 000 € | 25 000 € | 96 000 € |
| 202 T2 * | 27.60 | 14 000 € | 43 000 € | 25 000 € | 82 000 € |
| 203 T2 * | 29.50 | 16 000 € | 45 000 € | 25 000 € | 86 000 € |
| 204 T2 | 39.40 | 34 000€ | 47 000 € | 25 000 € | 106 000 € |
* Les lots de couleur rouge sont prioritairement réservés aux primo- accédants.
Les prix indiqués ne comprennent pas les travaux d’isolation qui seront financés par la copropriété. Des précisions vous seront apportées lors d’un rendez-vous personnalisé avec un conseiller du groupement Morgane Patrimoine.
- Frais de notaire et administratifs : 2000€/logements
- Cuisine équipée et meublée : 4000€ (estimation)
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Un rendez-vous d’information personnalisé vous est proposé pour échanger sur le programme, ses prestations et son organisation.
Les caves
| Lot | M² | Prix de revient TTC |
| 01 | 5.40 | 3000.00€ |
| 02 | 5.50 | 3000.00€ |
| 03 | 4.80 | 2700.00€ |
| 04 | 6.90 | 3700.00€ |
| 05 | 6.30 | 3400.00€ |
| 06 | 3.00 | 2000.00€ |
| 07 | 7.90 | 4300.00€ |
| 08 | 12.70 | 6600.00€ |
| 09 | 4.30 | 2600.00€ |
| 10 | 3.90 | 2000.00€ |
La création d'un patrimoine durable
Dans le cadre du modèle économique de Morgane Patrimoine, les logements sont commercialisés au prix de revient. Les sociétés du groupement perçoivent des honoraires raisonnables et transparents pour l’ensemble de leurs missions.
Un excellent rapport qualité/prix, un modèle économique participatif et la possibilité de bénéficier des aides actuelles font du Phoenix une opportunité patrimoniale rare pour devenir propriétaire d’un logement de qualité et financièrement accessible.